Фасадные работы

Фасадные работы считаются неотъемлемой составляющей при возведении здания, его ремонте или реконструкции. Нельзя навести порядок внутри дома и не подумать о внешнем оформлении. Качественная облицовка является надежной защитой сооружений от пагубного разрушительного воздействия неблагоприятных факторов внешней среды на протяжении ряда лет. Подвергаясь резким перепадам температур, воздействию кислотных дождей, вредных выбросов в атмосферу, фасады со временем приходят в негодность. Своевременные, качественно выполненные фасадные работы не только придадут зданию респектабельный вид, но сохранят эксплуатационные характеристики его конструкций, продлят долговечность, помогут сохранить уют в доме.

Кое-что о фасадах

Фасады бываю разные. Вообще, под этим словом понимают внешнюю поверхность любой постройки. У сооружения существуют ограничители по величине, связанные с размером дома, его формой. Делят площадь фасада на участки всевозможные вертикальные и горизонтальные элементы: аркады, карнизы, пилястры, фасадный фриз, пр.

В зависимости от места расположения и ориентации на нем здания, можно выделить 4 вида наружных поверхностей домов:

• главный фасад (центральный);
• боковой;
• парковый;
• уличный.

По способу исполнения фасады бывают вентилируемые и невентилируемые. В свою очередь последний вид можно разделить на клеевые, навесные.

Традиционная, привычная для нас отделка стен на клеевой основе. Такие поверхности облицовываются кирпичом, оштукатуриваются, обкладываются камнем, пластиком, керагранитом, плиткой, пр. Они принимают на себя удар природных катаклизмов, непосредственно контактируя с дождями, снегами. Обдуваются ветром и высушиваются солнцем. Это, так называемые, невентилируемый фасады.

В случае, когда наружные стены ограждены, не испытывают на себе прямого влияния капризов природы, УФ-излучения, остаются сухими, «дышащими», постоянно проветриваемыми, не накапливающими конденсат – такой вид оформления считают вентилируемым. Дом в этом случае в любое время года защищен, как от палящего солнца, проливного дождя, так и от мороза. Часто можно встретить здания под сайдиногом, навесными фасадами из декоративной плитки, пр.

Обратите внимание! Явное преимущество такого оформления, как многослойные фасадные системы, заключается в одновременном выполнении утепления жилья (что приводит к сокращению затрат на отопление дома) и декоративной отделке.

Как преобразить фасад: виды работ

Работы по обустройству фасада и уходу за ним можно разделить на три группы:

• ремонтно-восстановительные;
• декоративные;
• клининговые.

Ремонтно-восстановительные мероприятия

Работы, связанные с восстановлением облицовки, периодически (как правило, не реже раза в год) выполняются практически на каждом здании. Чем в большем запустении внешний вид, тем дороже стоит привести его в порядок. Перечень фасадных работ может быть разным:

• демонтаж старого покрытия;
• герметичная заделка температурных швов, трещин;
• грунтовка и утепление фасадов;
• гидрофобизация материала;
• шпаклевка, штукатурка и покраска откосов;
• удаление солевых отложений;
• ремонт и облицовка балконного фасада;
• наружное армирование стен специальной сеткой;
• создание светопрозрачных или вентилируемых фасадов.

Эти меры направлены, с одной стороны, на защиту стен дома, фундамента от промерзания, значит, от разрушения. С другой – экономят средства жильцов на оплату отопления. Вовремя проведенный косметический ремонт, повысит устойчивость облицовки к воздействию наружных агрессивных факторов, отодвинет сроки капитального ремонта.

Декорирование фасада: что сюда относится?

На данном этапе происходит шпаклевка, окрашивание, облицовка стен плиткой либо штукатуркой, панелями, камнем, кирпичом, пр. Объемная отделка стен включает установку на фасад обрамления дверей и окон, лепнины, пилястр, колонн, цоколя. Реставрация старых стен, фасадных балконов с балясинами тоже входит в этот перечень.

Декорирование считается разумным решением в придании внешнему облику новых красок, фактур, композиционных мотивов. Актуально оформление фасада как для строящихся, так и для давно эксплуатируемых домов. Современные технологии и материалы позволяют выполнять фасадные работы в любое время года, на любых архитектурных формах: карнизах, колоннах, пилястрах, нишах, фронтонах. Широкая линейка отделочных материалов дает возможность сделать свой дом, пусть даже со старыми стенами, непохожим на соседние, проявить фантазию и получить полный эксклюзив.

Клининг собственного дома

Принято считать, что профессиональную уборку зданий по наведению в нем чистоты – клининг ( именно так можно по другому обозначить это мероприятии) – выполняют только при заказе услуги в специализированных фирмах. Действительно, промышленный альпинизм, в частности, очень востребован для мойки окон, чистки фасадов городских «высоток», витрин, козырьков.

Владельцы собственных домов моют стены, подоконники, козырьки крыш и окна, в основном, своими силами, как после окончания ремонта или строительства, так и периодично в течение года. Особенно актуален клининг в промышленных загазованных кварталах. Загрязнения фасадов могут образоваться от работы котельни на жидком и твердом топливе, от автомобильных выхлопов, выбросов промышленных предприятий.

Требования к выполнению фасадных работ

Выполнение любого вида фасадных работ регламентируется определенными документами, будь то СНИП на фасадные работы 3.04.01-87 или, к примеру, инструкция по укладке облицовочного кирпича, которой снабжается каждая партия товара. И неважно, какой тип здания оформляется: для городского благоустройства все постройки должны отвечать строительным и санитарным нормам.

Популярные в последнее время навесные фасадные системы с воздушным зазором стандартизированы в части выполнения работ, их контролю. Существуют требования к текущему, капитальному ремонту, эксплуатации.

Самая экономичная отделка стен – покраска. С ее помощью можно разбавить серые тона улицы, внести контрастные оттенки, сформировать четкие линии, улучшить настроение прохожих, защитить наружную оболочку дома. Все материалы, поступающие в торговую сеть, и покрасочные в том числе, отвечают общепринятым стандартам (о чем свидетельствует информация на упаковке), должны иметь сертификаты соответствия, быть долговечными, безопасными при выполнении работ,, дальнейшей эксплуатации окрашенных зданий.

Даже «классика жанра» – оштукатуривание, на котором «набили» руку еще наши бабушки– предполагает четкое выполнение технологии, соблюдения пропорций в замешивании раствора, пр.

То же можно сказать и о сайдинге. Хотя монтируется он просто, быстро, работать нужно аккуратно, учитывая свойства панелей при механической обработке и эксплуатации.

Важно! На рынке с каждым днем появляются все новые материалы для отделки фасадов. При работе с ними нужно руководствоваться требованиями СНИП на фасадные работы 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Тогда деньги, время и нервы не будут потрачены впустую.

Составление сметы: продуманный шаг в планировании работ

Экстерьер любого дома будет скучным и безликим без ярко оформленного фасада, который, к тому же, ответственен за прочность всех конструкций. Неспроста этот вид работ считается самым затратным в смете на ремонт или строительство. Причин много. В частности, вентилируемые фасады нужно собирать, используя добротные натуральные материалы. Регулирует цену в ту или иную сторону способ выполнения работ и их объем. Сюда же можно отнести приобретение необходимого инструмента, приспособлений, средств малой механизации, лесов, лестницы, аренду вышки, пр.

При любых строительных или ремонтных работах, в каком бы объеме они не проводились, нужно иметь выкладку, за что платить, на что в итоге рассчитывать, т.е. нужна смета фасадных работ. Она предполагает контроль расходов. Составить такой финансовый документ может попытаться любой желающий. Нужно только учесть все траты, исходя из реальных цен.

• Одним из обязательных этапов считается выявление, оценка дефектов (составление дефектовки).
• Дальше обозначается круг работ, требующихся для их устранения.
• Выясняется количеств и вид материалов для ремонта.
• Производится подсчет затрат на их приобретение с учетом реальных цен.
• Следует определиться с приобретением подручных средств и оснастки.
• Учитываются затраты на оплату труда специалистов (если такие потребуются.)
• Отдельная статья включает затраты на непредвиденные расходы (обычно, это 10% от суммарной сметной стоимости.)
• Нужно следить, чтобы деньги из каждой статьи расходов тратились строго по назначению.
• Непредвиденные траты вовсе не означают, что средства под эту статью обязательно нужно израсходовать. Это как резерв, который может и не использоваться.
• Немаловажными факторами, формирующими смету фасадных работ, являются общая площадь отделки (помывки, ремонта), известность фирмы-изготовителя продукции для облицовки, архитектурные изыски фасада, срочность выполнения работ.
• Подводя финансовую базу, нужно понимать, что косметический, средний и капитальный ремонт, скажем, одного и того же штукатурного фасада предполагает разные виды работ, а значит, будут разниться и затраты на отделку идентичного квадратного метра площади.
• При ремонте старого жилого фонда нужно предусмотреть расходы на приобретение желобов и водосточных труб, устранение имеющихся на них дефектов.

Ответственное отношение к оформлению фасада, учета всех затрат, соблюдение требований строительных норм – это гарантия прочного, надежного фасада дома, возможности кардинально изменить его внешний вид, создать комфортные условия проживания.